□本版撰文 信息時報記者 陽軍
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本版攝影 信息時報記者 郭柯堂
事件回顧:
2012年2月 16日,一名建材專業(yè)雜志副主編發(fā)帖爆料稱,萬科在佛山金域藍灣等不少全裝修房項目中,大量使用甲醛釋放超標的安信復合地板產品,且產品面層厚度不足,使用壽命僅為合格產品的兩成。萬科總裁郁亮在隨后的新聞發(fā)布會上,承諾為業(yè)主更換合格地板,承擔所有相關費用。萬科方面表示,由于只有佛山一地檢測結果不合格,安信質量體系沒有整體風險,所以安信仍將是萬科的合作伙伴。萬科“毒地板”事件激起各界的熱議,首度引發(fā)了消費者對于精裝房質量和環(huán)保的高度重視,事件揭露了開發(fā)商與材料商的潛規(guī)則。
精裝房在全國商品房中的比例日益提高,有數(shù)據(jù)顯示,廣州95%的新房都是精裝房,精裝房選用裝飾材料的優(yōu)劣、施工質量的好壞,直接關乎人們家居生活的健康環(huán)保!缎畔r報·家居空間》“315改變家居系列專題報道”本期關注2012年萬科“毒地板”事件引發(fā)的行業(yè)變革。記者調查發(fā)現(xiàn),幾年來各木地板品牌和開發(fā)商都在品牌甄選、送檢制度方面進行了完善。
改變一:分批付款杜絕了偷工減料
據(jù)了解,近幾年來,房地產開發(fā)商與地板相關材料商不斷在整存合作機制,加強監(jiān)管,以提高供貨品質。一位木地板經銷商告訴記者,對于木地板品牌和經銷商而言,給精裝房供貨是個“燙手山芋”,一方面能快速提升知名度、打開工裝市場,一方面又擔心開發(fā)商拖欠工程款,有的開發(fā)商習慣在尾盤賣出后材料商才能收到工程尾款,這種模式使得經銷商資金壓力大。該人士表示,萬科事件后,很多開發(fā)商能做到分批付款,一些大品牌材料商也會要求開發(fā)商開工前支付30%以上的貨款,加速了經銷商的資金周轉,很大程度杜絕了在材料、配件、人工等方面以次充好、偷工減料現(xiàn)象。
大自然地板廣州分公司總經理王偉東告訴記者,萬科事件后,盡管精裝房工程競標的價格戰(zhàn)仍存在,但開發(fā)商對材料商的把控變嚴格,以主要合作伙伴恒大地產為例,以前只需要把貨品交給樓盤,現(xiàn)在恒大每月會派人到廠里檢查。
萬科地產相關負責人表示,這幾年在裝修方面則更多考慮了健康環(huán)保的因素。除了加強對供應商的監(jiān)管外,對于選取的樣品,也聘請第三方公司抽樣檢測,萬科也派專人進場檢查。
改變二:精裝房等級提升
對于精裝房普遍選用的實木復合地板而言,木板的厚度決定了使用的舒適度和壽命。萬科事件中顯示,2010年1月至2011年11月萬科采購的安信實木復合地板主要為面板厚度0.6mm的柚木和櫟木兩個品種。萬科事件后,精裝房木地板供貨的品類、厚度、環(huán)保級別也有所改變和提升。
圣象集團深圳分公司負責人告訴記者,現(xiàn)在強化地板在廣州新建樓盤精裝房中基本棄用。大自然地板廣州分公司總經理王偉東告訴記者,大自然2015年提供給恒大、碧桂園、富力、萬科等多個一線開發(fā)商的產品,以供貨價在150~200元的柚木、櫟木多層實木復合地板為主。
安信地板廣州分公司總經理鄧遠平告訴記者,萬科事件后,安信與萬科經過多次協(xié)商探討,雙方有了更深層次的合作,目前萬科在廣州所有樓盤(如萬科歐泊)選用的依舊是安信實木復合地板,此外,安信地板也進入僑鑫·匯悅臺等廣州多個高端住宅項目。
改變三:催生精裝房個性化定制
萬科毒地板事件也誘發(fā)了消費者對于精裝房個性化裝修的需求。開發(fā)商的精裝房,其選用裝飾材料的品牌、花色、質量、風格總是很難令大部分業(yè)主滿意,很多業(yè)主購買新房后選擇局部改造或全部重裝。
在房地產銷售低迷的背景下,滿足個性化市場需求的精裝房“私人訂制”也成為拉動銷售的法寶。去年11月,廣州南沙“中盈一海里”與靚家居宣布為業(yè)主提供“精裝個性化定制”服務。靚家居常務副總經理萬雪冰透露,目前靚家居與保利、綠地集團等有1500多套“精裝個性化定制”工程在施工。
江門堅美地產總經理黃紀文告訴記者,堅美接下來會與裝修公司針對門窗市場,研發(fā)推出單一工程解決方案——“全屋鋁合金門窗套餐”,讓業(yè)主提前介入家居門窗系統(tǒng)的顏色、款式挑選和設計。業(yè)內人士指出,對開發(fā)商而言,完全個性化存在操控的難度,但只要有好的家裝公司整體接盤,個性化裝修的前期介入是有可能實現(xiàn)的。
行業(yè)資訊
百安居首批
互聯(lián)網(wǎng)環(huán)保套餐竣工
各路人馬進軍互聯(lián)網(wǎng)家裝,老牌企業(yè)有何優(yōu)勢?記者獲悉,百安居首個互聯(lián)網(wǎng)家裝產品999元/㎡環(huán)保豪裝套餐推出兩個月來,已有數(shù)十套工程竣工。 據(jù)百安居負責人介紹,999元/㎡環(huán)保套餐敢承諾“環(huán)保不達標,全額退款”,選用立邦漆、科勒衛(wèi)浴、東鵬瓷磚等一線知名品牌,在設計階段,根據(jù)施工用料計算并控制每個房間有害氣體釋放總量,在房間有限的空間里對材料用量做出合理規(guī)劃;在施工方面,采用獨創(chuàng)施工工藝,在關鍵環(huán)節(jié)進行改良,確保施工過程的環(huán)保。
雅科波羅推家居
去舊換新拆裝服務
315來臨之際,廣州馬可波羅旗下“雅科波羅”櫥柜,為市民提供全新概念的“整體家居去舊換新一條龍服務”。聯(lián)合行業(yè)協(xié)會、銀行、家裝設備、品牌電器等機構企業(yè),組成“整體家居去舊換新一條龍服務”中心,為準備住宅翻新的市民提供低息裝修貸款、全屋裝修、家具及電器去舊換新拆裝等一條龍服務。本身由“雅科波羅”配套的地產商相關樓盤更可以“團購式”共享拆舊補修、廢料運卸等多個免費項目,平均能為單戶業(yè)主節(jié)省上千元,開銷一體化家居更新價格比單項家裝成本節(jié)約15~20%。
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