上周商品住宅市場(chǎng)成交面積為19.70萬平方米，環(huán)比上升9.0%;成交套數(shù)為1730套，環(huán)比上升4.5%。成交均價(jià)為7210元/平方米。
據(jù)克而瑞長春機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周(6月27日~7月3日)，長春新增商品住宅供應(yīng)面積為9.75萬平方米，環(huán)比下降55.2%;供應(yīng)套數(shù)938套，環(huán)比下降57.2%。上周商品住宅市場(chǎng)成交面積為19.70萬平方米，環(huán)比上升9.0%;成交套數(shù)為1730套，環(huán)比上升4.5%。成交均價(jià)為7210元/平方米。
上周5個(gè)項(xiàng)目新增商品住宅供應(yīng)，分別是汽貿(mào)區(qū)的車城萬達(dá)廣場(chǎng)、高薪南區(qū)的益田硅谷公館、高新北區(qū)的澳海瀾郡、經(jīng)開北區(qū)的中海寰宇天下、高新北區(qū)的中天北灣新城。
2016房價(jià)首度突破“7”字頭
據(jù)克而瑞分析，上周長春商品住宅成交均價(jià)7210元/平方米，環(huán)比上升5.72%。本周房價(jià)漲幅較大，主要是受到高端改善型產(chǎn)品集中成交的影響。上周面積成交前5名分別是高新和園、文昌路55號(hào)院、益田硅谷公館、萬科金域長春和天茂湖，折5家樓盤的成交均價(jià)在(7300~12000)元/平方米之間，5家樓盤的成交量約占總成交面積的22%，對(duì)總體房價(jià)的上升拉動(dòng)作用明顯。目前長春改善型市場(chǎng)供需兩旺，受此影響，預(yù)計(jì)未來個(gè)別區(qū)域房價(jià)仍有上升空間。
供應(yīng)減半 剛需型產(chǎn)品未來或變稀缺
上周新增商品住宅供應(yīng)面積9.75萬平方米，環(huán)比下降55.2%;供應(yīng)套數(shù)938套，環(huán)比下降57.2%。上周供應(yīng)有所下降，但產(chǎn)品類型的依然是以90平方米以上的兩室和三室產(chǎn)品為主。從土地市場(chǎng)供應(yīng)來看，2016年所成交的土地宗數(shù)仍然較少，成交的推單價(jià)、容積率等導(dǎo)致了未來長春市場(chǎng)的主要供應(yīng)會(huì)以改善型產(chǎn)品為主。預(yù)計(jì)新品加推的頻次和數(shù)量不會(huì)有太大的上升，因此較好的剛需和剛改型產(chǎn)品會(huì)較為稀缺。
成交量上升 高端改善產(chǎn)品集中放量
上周商品住宅市場(chǎng)成交面積為19.70萬平方米，環(huán)比上升9.0%;成交套數(shù)為1730套，環(huán)比上升4.5%。其中，高端的改善型產(chǎn)品成為成交主力，高新南區(qū)、凈月區(qū)、經(jīng)開區(qū)的部分改善型產(chǎn)品項(xiàng)目都出現(xiàn)了大量成交備案，也導(dǎo)致總體均價(jià)有較大幅度的提升。目前長春的剛需型產(chǎn)品，尤其是低價(jià)的剛需型產(chǎn)品由于之前去化較快，剩余庫存量略顯不足，加之購房政策的持續(xù)放寬，購房成本降低，購房者在選擇時(shí)會(huì)更加注重配套、學(xué)區(qū)等因素，提高了需求，促使剛需和剛改戶型成交量激增，房價(jià)也受到一定的拉升。
