昨天，從全省價格工作研究班上傳出消息，針對當(dāng)前南京樓市出現(xiàn)的五大新情況、新問題，南京市物價局提出將對熱點地區(qū)設(shè)置“動態(tài)封頂價”，封頂價制定的原則是和城市發(fā)展匹配、經(jīng)濟(jì)增長匹配、市民承受力匹配。
今年以來，為了調(diào)控房價，我市已出臺兩輪新政，一個是4月18日樓市調(diào)控新政，一個是5月27日“雙控政策”。在新政約束下，全市57個申報項目有33個申報均價出現(xiàn)下調(diào)，但新問題又接踵而至。
市物價局服務(wù)價格處處長王陽說，問題主要有5種：一是開發(fā)商肆意吹噓“放風(fēng)價”，不少樓盤的“放風(fēng)價”和最終的“銷許價”價差大；二是部分開發(fā)商故意推遲工程進(jìn)度或工程進(jìn)度早已達(dá)到銷售條件，但不申報價格推盤銷售；三是新推房源由毛坯改精裝銷售，大幅提高裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修價格，以規(guī)避房價量化指導(dǎo)措施；四是堅持以批次不足3萬平方米申報價格銷售，以便拉升房價上漲空間；五是有的房價之外加收電商費、服務(wù)費、改裝費等等。
應(yīng)對新問題，下半年南京將進(jìn)一步大力控制房價上漲。物價部門會同國土部門，建立房價申報土地溢價率數(shù)據(jù)庫，在房價較快上漲期間，嚴(yán)格執(zhí)行對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設(shè)資金不計入其房價的準(zhǔn)許成本，不作為申報價格的組成部分的政策。繼續(xù)加大價格申報指導(dǎo)力度，對申報價格明顯過高、漲幅明顯的項目，將多部門約談指導(dǎo)，并對熱點地區(qū)設(shè)置動態(tài)封頂價格。
王陽說，所謂“動態(tài)封頂價”，就是將年度漲幅控制目標(biāo)分解細(xì)化，防止房價過快上漲。“這不是某一個固定、具體的數(shù)字，動態(tài)封頂價的標(biāo)準(zhǔn)是滿足3個‘匹配’：和城市發(fā)展匹配、和經(jīng)濟(jì)增長匹配、和市民承受力匹配。這不是某一個靜止的數(shù)字，它將滿足對房地產(chǎn)市場調(diào)整、控制、促進(jìn)這三個目的。”他說。
在房價過快上漲期間，市物價局要求，規(guī)劃要點中未明確為精裝修房的，不宜以精裝修房源上市銷售；原商品住房銷售預(yù)案中以毛坯房源銷售的，新房源不宜將毛坯改為精裝修房源上市銷售；精裝修房提高裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示前后裝修評估對比說明，不得變相漲價明顯高于周邊房價。
目前南京市物價局已會同房產(chǎn)、統(tǒng)計部門編制房地產(chǎn)價格指數(shù)，開展房地產(chǎn)價格情況分析，及時提供不同樓盤的具體情況，對新開盤申報項目科學(xué)評估基準(zhǔn)價格，真實反映房價波動。
