圖為深圳商報記者近日拍攝的福田片區(qū)樓盤。
房地產(chǎn)稅終于要來了。就在23日上午的成都G20會議上，財政部長樓繼偉表示，所得稅制和房地產(chǎn)稅制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益調(diào)整，下一步將“義無反顧”推進改革。深圳商報記者采訪獲悉，房地產(chǎn)稅有望增加持有環(huán)節(jié)的稅負，這將大大抑制投資投機行為，對持有多套大戶型的市民影響較大，但不會影響深圳樓市供不應(yīng)求的基本面。
與房產(chǎn)稅不同的是，未來房地產(chǎn)稅將是一個全新的稅制，其中之一可能就是未來房地產(chǎn)稅不只是針對房屋本身征稅，而是將房屋和土地合二為一來征稅。國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來。
對于房地產(chǎn)稅落地的時間，北京大學法學院教授劉劍文認為，本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。
“由于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和全國聯(lián)網(wǎng)沒有完成，加上房地產(chǎn)稅方面的征收理論問題未解決，我認為2018年之前難以實行。”綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日接受深圳商報記者采訪如是說。
房地產(chǎn)稅如何設(shè)計，征收范圍和稅率如何確定，要不要設(shè)“免征額”，是民眾最關(guān)心的話題。
宋丁認為，現(xiàn)階段針對房地產(chǎn)的稅主要在交易環(huán)節(jié)，對抑制投機、穩(wěn)定房價發(fā)揮作用并不明顯，未來房地產(chǎn)稅將會增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負，并以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)。對于征收范圍，宋丁建議應(yīng)該設(shè)立一定的免稅面積，如人均60平方米。
從上海、重慶試點的稅率看，上海房產(chǎn)稅實行0.4%~0.6%的差別化稅率，重慶房產(chǎn)稅為0.5%~1.2%，低于1.5%的國際平均水平。如果按照0.5%的稅率計算，在深圳購買一套100平方米、總價500萬元的房子，一年需要繳納2.5萬元，每月繳納2083元，相當于月供款的1/4~1/5。如果設(shè)置免征的人居住房面積，則繳納的稅費更少。
宋丁認為，如果條件成熟，開始實施，必然對擁有多套房、大戶型的業(yè)主構(gòu)成壓力，迫使不少人放棄多余住房，也有部分人改大為小，減輕壓力。這樣，放盤量會加大，對價格起到趨穩(wěn)作用。但這種影響不是一時性的，而是持續(xù)性的，在征收前一段時間，這種效應(yīng)已經(jīng)在發(fā)生。而且，它并不屬于基本供求關(guān)系，不會改變深圳樓市供不應(yīng)求的基本面。
