“現(xiàn)在我們樓盤已經(jīng)不收取排號(hào)費(fèi)了，像以前類似于4萬(wàn)抵8萬(wàn)電商也不讓做了。”北京門頭溝一位置業(yè)顧問(wèn)透露。
住建部嚴(yán)懲房企9種行為的整治行動(dòng)已經(jīng)在地方執(zhí)行，其中未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價(jià)收費(fèi)、捆綁搭售、“一房多賣”等行為明確在列。
根據(jù)目前的市場(chǎng)反映來(lái)看，和排號(hào)類似，一些被開(kāi)發(fā)商公認(rèn)的行規(guī)，一些不明所以的收費(fèi)內(nèi)容，甚至是違規(guī)收費(fèi)的行為，現(xiàn)在已經(jīng)行不通了。
違規(guī)：沒(méi)拿預(yù)售證就收排號(hào)費(fèi)
此前，不少北京新房樓盤要求購(gòu)房者在開(kāi)盤前，先支付一定數(shù)額的錢款，才能參加排號(hào)，并享受相應(yīng)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。在房源稀缺的北京，燕郊一些樓盤的排號(hào)費(fèi)甚至曾漲到了4萬(wàn)。業(yè)內(nèi)分析，此舉的主要目的是為了“蓄客”，甚至是人為制造出銷售火爆的現(xiàn)象，刺激有意向的購(gòu)房者趕緊入市。
在其他一些地方，這個(gè)費(fèi)用也叫作“誠(chéng)意金”、“意向金”，這種行為被稱為“認(rèn)籌”。
認(rèn)籌，作為開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，為國(guó)家明令禁止，如果沒(méi)有簽訂任何協(xié)議，認(rèn)籌也不具備法律效應(yīng)。同時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法按照計(jì)劃取得預(yù)售許可證，就沒(méi)法按照計(jì)劃開(kāi)盤，對(duì)于購(gòu)房者也是有風(fēng)險(xiǎn)的。
從10月份以來(lái)，北京、上海、武漢、珠海、濟(jì)南、石家莊、福州等地已經(jīng)對(duì)沒(méi)有取得預(yù)售證就開(kāi)始收取“誠(chéng)意金”、“意向金“的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了不同程度的整改和處罰。據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，石家莊27個(gè)樓盤因其未取得《商品房預(yù)售許可證》按要求予以關(guān)閉售樓處。
雖然沒(méi)有預(yù)售就收取誠(chéng)意金是違規(guī)的，但很多購(gòu)房者容易將定金和誠(chéng)意金的概念混淆。定金是無(wú)法退還的，在買房時(shí)，如果“定金”兩字有異議，應(yīng)該當(dāng)場(chǎng)提出更改，或終止交易。另外，專家還提醒購(gòu)房者，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。為了防止出現(xiàn)因房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商違約的情形，購(gòu)房者可以通過(guò)多付定金（只要不超過(guò)房屋價(jià)款20%均可）或約定懲罰性違約金條款，增加開(kāi)發(fā)商的違約成本。
"價(jià)外價(jià)"橫生 購(gòu)房者不要忍氣吞聲
“價(jià)外價(jià)”是指在開(kāi)發(fā)商無(wú)法調(diào)整備案價(jià)的情況下，向客戶實(shí)行“硬加價(jià)”，導(dǎo)致實(shí)際價(jià)格高于網(wǎng)簽價(jià)格。
此前據(jù)媒體報(bào)道，上海一家樓盤售樓員在開(kāi)盤前催促購(gòu)房者繳納38萬(wàn)元認(rèn)籌金，開(kāi)盤當(dāng)天只有“大籌”客戶才有參加選房的資格。此前銷售表示，這筆是“團(tuán)購(gòu)送精裝修”的費(fèi)用，購(gòu)房者便以為只是抵扣房款首付的價(jià)款。
然而，后來(lái)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)38萬(wàn)元認(rèn)籌金并不能抵扣房?jī)r(jià)。銷售人員又表示， 38萬(wàn)元是“裝修團(tuán)購(gòu)費(fèi)”。但是，服務(wù)書卻對(duì)裝修一事只字未提。
業(yè)內(nèi)表示，在商品房銷售合同之外，再以加收裝修款、捆綁銷售的形式加價(jià)的行為，在一二線城市也較為常見(jiàn)。比如在新房銷售過(guò)程中，部分新房項(xiàng)目向購(gòu)房人出售房子的同時(shí)，還要求購(gòu)房人要購(gòu)買車位。如果購(gòu)房人不同意購(gòu)買車位，就無(wú)法買房。
對(duì)此，專家建議購(gòu)房人可以向政府有關(guān)部門投訴開(kāi)發(fā)商存在捆綁搭售的行為，而不要為了買到房子一味地忍氣吞聲。
買房時(shí)這些費(fèi)用還是必須要繳的
雖然買房時(shí)會(huì)經(jīng)歷多種多樣的亂收費(fèi)現(xiàn)象，但有些費(fèi)用卻是實(shí)實(shí)在在，必須要繳的。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在購(gòu)買新房時(shí)，除了購(gòu)房款外，需要涉及的費(fèi)用大致包括新房交房稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用以及物業(yè)管理收取的費(fèi)用。其中新房交房稅費(fèi)包括契稅、住房維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)。開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用則有房款尾款、面積差額款、裝修變更費(fèi)用、車位款。
除此之外，物業(yè)管理費(fèi)用、北方城市供暖費(fèi)、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金、停車管理費(fèi)也是需要正常繳納的。
