大部分購房者面臨的第一個(gè)問題都是首付款的來源，“首付不夠各類貸款來湊”的現(xiàn)象在之前幾年較為常見，此舉不僅干擾了房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)行，也帶來了極大的金融風(fēng)險(xiǎn)。
而近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合部署相關(guān)規(guī)范，旨在叫停此類融資行為。那今后哪些錢不能用于購房首付呢？
根據(jù)三部門要求，以下幾種資金嚴(yán)禁用于房款支付：
1、嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資；
2、嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)；
3、嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場外配資；
4、嚴(yán)禁個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用于購房。
一、違規(guī)房企、貸款機(jī)構(gòu)將列入白名單
銀行業(yè)監(jiān)督管理部門各級派出機(jī)構(gòu)要加大對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查力度，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理各類違規(guī)行為。
同時(shí)，各地要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規(guī)查處的同時(shí)，要將違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)違規(guī)提供融資行為依法錄入征信系統(tǒng)。
二、加大對首付資金來源審核力度
銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將加大對首付資金來源和借款人收入證明真實(shí)性的審核力度，嚴(yán)格對個(gè)人住房貸款和個(gè)人綜合消費(fèi)貸款實(shí)行分類管理，強(qiáng)化對個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的額度和資金流向管理，嚴(yán)格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴(yán)禁資金挪用于購房。
三、部門協(xié)同有效防范交易欺詐
此外，各地房產(chǎn)管理部門、地方金融監(jiān)管部門要會同人民銀行、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)建立聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，加強(qiáng)信息互通和部門間協(xié)作。
各地房產(chǎn)管理部門要向相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提供新建商品房、二手房網(wǎng)簽備案合同及住房套數(shù)等信息的實(shí)時(shí)查詢服務(wù)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度，有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為。
