回顧上半年，我國(guó)樓市出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”的行情，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，6月份，“小陽(yáng)春”的行情衰減，一二線城市新房熱度減退，20個(gè)城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回溫。專家預(yù)計(jì)，“未來(lái)，全國(guó)一二線城市或?qū)⒃俅芜M(jìn)入小陽(yáng)春后的倒春寒。”
6月新房市場(chǎng)熱度消減
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為63個(gè)，相比5月份的67個(gè)呈現(xiàn)減少的態(tài)勢(shì)。
6月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。
此外，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)三個(gè)月相同；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從同比來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，一二三線城市新建商品住宅同比漲幅均回落。6月份，一線城市新建商品住宅同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅同比上漲11.4%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅同比分別上漲10.9%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示：“6月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.7%，同比增幅為10.8%。其中環(huán)比增幅相比5月份基本持平，說(shuō)明6月份房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大的動(dòng)力已經(jīng)開(kāi)始減弱。而同比增幅數(shù)據(jù)近期則有一定的微妙變化，過(guò)去曾經(jīng)有過(guò)13個(gè)月中同比增幅持續(xù)擴(kuò)大的現(xiàn)象，不過(guò)5月份開(kāi)始此類增幅已經(jīng)開(kāi)始收窄�？梢灶A(yù)測(cè)的是，后續(xù)隨著房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量增加，或房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)的收窄，同比漲幅將步入持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。”
值得注意的是，部分城市熱度依然較高，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲明顯。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波：“從6月份新建商品房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，洛陽(yáng)、西安、大理、長(zhǎng)春、大連、唐山等城市環(huán)比漲幅都在1個(gè)百分點(diǎn)以上，反映出這些城市樓市熱度不減的現(xiàn)狀。”
上海、武漢、三亞等城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回落
上圖來(lái)源于中原地產(chǎn)，數(shù)據(jù)來(lái)自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
二手房?jī)r(jià)格方面，四個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，5月為上漲0.1%。其中，北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。
此外，31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，環(huán)比回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲0.7%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有20個(gè)城市二手房銷售均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌，其中包括上海、福州、南昌、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、深圳、三亞等城市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“全國(guó)70個(gè)大中城市中有20個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格在6月份出現(xiàn)了下降，這是年內(nèi)第一次。這也預(yù)示著熱點(diǎn)一二線城市再次進(jìn)入到了調(diào)整階段。后續(xù)如果沒(méi)有明顯的信貸寬松政策，預(yù)計(jì)7-8月份，全國(guó)一二線城市將再次進(jìn)入小陽(yáng)春后的倒春寒。”
張波分析稱：“二手房的降溫預(yù)計(jì)會(huì)在下半年持續(xù)對(duì)新房形成直接影響，并帶動(dòng)新房房?jī)r(jià)漲幅回落。”
上半年全國(guó)商品房銷售面積同比下滑
今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同時(shí)發(fā)布的《2019年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)》顯示，今年1-6月份，全國(guó)商品房銷售面積75786萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降12.3%。
雖然銷售面積整體下滑，但是，銷售金額仍然保持同比增長(zhǎng)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年上半年，全國(guó)商品房銷售額70698億元，增長(zhǎng)5.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)8.4%，辦公樓銷售額下降12.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降10.0%。
回顧上半年樓市，張大偉分析稱：“從今年上半年全國(guó)樓市的特征來(lái)看，從3月小陽(yáng)春開(kāi)始，4月達(dá)到高位，5月份到6月份期間，整體市場(chǎng)都出現(xiàn)了退燒跡象，包括房企融資、土地成交都上漲乏力，主要原因是因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策收緊與信貸約束政策。”
“今年上半年，一二線城市量增價(jià)穩(wěn)，三四線降溫趨勢(shì)明顯。從上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1-6月全國(guó)商品房銷售面積同比下降1.8%，而銷售金額則未出現(xiàn)同步下滑，預(yù)示著目前一二線城市的成交占比正在不斷提升。”張波分析稱。
圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖
同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，除西部地區(qū)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)2.3%外，東部、中部、西北地區(qū)的商品房銷售面積同比均呈現(xiàn)下滑，其中降幅最大的是東北。
張波分析稱：“今年上半年樓市呈現(xiàn)東降西升的特征，區(qū)域化差異不斷拉大。東北區(qū)域的銷售面積下降幅度最大，而西部區(qū)域的西安、成都、重慶等核心城市帶動(dòng)區(qū)域熱度提高的動(dòng)力非常強(qiáng)勁，西安的房?jī)r(jià)快速上漲也引發(fā)了調(diào)控政策落地。”
同時(shí)，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)251次，相比2018年上半年房地產(chǎn)調(diào)控192次，同比上漲了31%。張大偉分析稱：“樓市調(diào)控嚴(yán)格，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲的打補(bǔ)丁措施依然不斷出現(xiàn)。預(yù)計(jì)2019年下半年，全國(guó)樓市將依然是雙向調(diào)控，房?jī)r(jià)平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策，但只要上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會(huì)加碼。”
