2019年初，日本旅居酒店開發(fā)商“有一居”在年度戰(zhàn)略發(fā)布會中宣布，將全面開啟面向全球高凈值華人的旅居酒店投資定制及品牌運(yùn)營服務(wù)。2019年11月，有一居溫哥華分公司正式成立，致力于為居住在北美地區(qū)的華人客戶提供更便捷、更專業(yè)的服務(wù)。
從民宿到酒店，領(lǐng)域的突破
有一居成立于2015年，是亞洲領(lǐng)先的旅居地產(chǎn)投資管理平臺，目前主要從事日本都市輕型酒店項目開發(fā)和京都高端町屋改造，為海外旅居市場投資人提供獨(dú)具性價比的酒店投資產(chǎn)品。此次新成立的溫哥華分公司，是有一居在北京、東京、香港、上海之后的第五個據(jù)點(diǎn)。在旅居這條道路上，有一居看似走的一帆風(fēng)順，實(shí)則不然。
幾年前，有一居的業(yè)務(wù)中心并非酒店，而是日本民宿的投資、運(yùn)營與管理。在2017年，有一居在日民宿管理數(shù)突破1000套，旗下民宿代運(yùn)營公司已成為日本行業(yè)前三位。而緊接著，挑戰(zhàn)接踵而至。2017年底，民宿法出臺的腳步加速，并于2018年6月15日正式實(shí)施。民宿法取締未申報的民宿，給整個日本旅游業(yè)形成一次重?fù)簦喝毡咀∷蓿谝灰怪g減少了50000套。
自此之后，即使是合法民宿也有諸多限制條件，如：一年最多可運(yùn)營180天，各個地方自治體可以在180天的基礎(chǔ)上，更一步設(shè)置限制等。民宿的大量下架，導(dǎo)致游客的住宿選擇大大下降，酒店的價格也隨之水漲船高。而即將在日本舉辦的幾項盛會更是讓住宿的增長成為亟待解決的課題。據(jù)官方統(tǒng)計，2020年東京奧運(yùn)會，預(yù)計每天會有100萬名左右的外國游客，高峰時期預(yù)計將達(dá)到200萬名。東京奧運(yùn)會的舉辦，僅東京就需要20萬間房間的新需求。
在住宿供給不足，需求旺盛的狀況下，有一居不斷探索旅居地產(chǎn)開發(fā)的新模式。終于，一項全新模式的出現(xiàn)帶來了曙光，那就是小型酒店的開發(fā)與投資。
有一居Spatium輕酒店首期Spatium Ginza
有一居于 2017 年末正式進(jìn)入小型物件開發(fā)改造市場，推出了「SPATIUM」全球都市住宿品牌，它集合了有一居過去兩年在日本短租物件運(yùn)營上的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)了從“分散的短租公寓運(yùn)營”到“獨(dú)棟酒店開發(fā)管理”的升級。通過投資管理、項⽬開發(fā)和系統(tǒng)運(yùn)營的“品牌化”服務(wù)，為投資者打造了最能體現(xiàn)都市⽓質(zhì)的 SPATIUM “輕酒店” 產(chǎn)品。
三年的時間，有一居從民宿投資運(yùn)營平臺，轉(zhuǎn)型成為旅居地產(chǎn)投資管理開發(fā)商，既是時代的機(jī)遇，也是不斷深化對于旅行、居住的理解而作出的一次突破。
從中國到北美，地域的突破
截至2019年11月，有一居在日擁有5棟建成酒店及10余棟在開發(fā)旅居資產(chǎn)，并成功推出“Spatium輕酒店“及“ResidenceJo條”町屋住宿品牌。資產(chǎn)選址日本黃金核心區(qū)銀座、新宿、日本橋等，聯(lián)合YUUA、NAOI等日本優(yōu)秀建筑商，共同打造輕酒店優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。此次溫哥華分公司的開業(yè)，是有一居首次進(jìn)軍北美市場，也是公司向海外拓展的重要突破。
有一居CEO戴周穎表示，有一居對加拿大市場的戰(zhàn)略布局由來已久，而且是由客戶需求驅(qū)動的。首先，加拿大華人歷史悠久，且高凈值人群眾多。2019年，有一居逐步將重心移至海外市場，為來自中國臺灣、中國香港、新加坡、加拿大、美國、澳大利亞等多個國家和地區(qū)的客戶提供服務(wù)，這其中，加拿大客戶在日本旅居地產(chǎn)投資上的興趣十分突出。“我們發(fā)現(xiàn)加拿大，遍地都是日料，擁有深厚的日本情懷，無論是否是華人客戶，都對日本的投資市場十分感興趣。”
其次，加拿大也是全球酒店行業(yè)發(fā)展與推進(jìn)的溫床。戴周穎稱：“有一居目前深耕日本市場，但不止于日本。我們期待把輕酒店模式帶向全球，而加拿大就是其中的重要一環(huán)。”
加拿大擁有與日本相似的旅居環(huán)境。人們喜愛深入當(dāng)?shù)氐淖∷摅w驗、喜愛自然與建筑的統(tǒng)一，更關(guān)鍵的是，加拿大擁有更加完善的酒店運(yùn)營環(huán)境。“在未來，我們也希望把Spatium輕酒店在北美地區(qū)第一棟開在加拿大。”
有一居表示，未來將進(jìn)入全球更多宜居城市，為投資人提供安心的旅居地產(chǎn)投資方案、為游客打造賓至如歸的住宿體驗。
有一居大事件
2015.8 Y&J Group 中國總部有一居成立
2016.8 Y&J Group日本分公司成立
2016.11與日本大使館聯(lián)合舉辦建筑設(shè)計論壇
2017.2 旗下自媒體“一居生活”上線，目前各渠道粉絲已突破150萬
2017.12 “坐享其「城」”品牌升級發(fā)布會在京舉辦
2018.6 旗下首家輕酒店「SPATIUM GINZA」上線
2018.8 京都旅居品牌「RESIDENCE JO條」旗艦店町屋上線
2018.12 有一居獲融資中國“2018年度最具成長性房地產(chǎn)基金管理機(jī)構(gòu)”獎
2019.1 舉辦“見微知筑”國際城市新旅居地產(chǎn)投資開發(fā)與設(shè)計交流會
2019.4 SPATIUM輕酒店項目獲品橙大住宿會議“創(chuàng)新住宿科技獎”
2019.6 京都「條」品牌二條城項目獲2019京都建筑大賞獎
2019.6 參加Airbnb合伙人大會(東京)，正式簽約Airbnb合伙人
2019.11 Y&J Group溫哥華分公司成立
