2019年，收緊調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)迎來了新局面，從政策到資本，各個(gè)維度的理性回歸。在市場降溫、融資變難面前，房地產(chǎn)行業(yè)將何去何從、企業(yè)又將如何應(yīng)對？
“2019年，一線城市房價(jià)的反彈力較弱，四個(gè)一線城市中除了深圳之外其余均處于下降階段；準(zhǔn)一線城市中，天津、重慶房價(jià)相對低迷。”中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長鄒琳華日前在2019年華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇上發(fā)布的《中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告（2019）》指出。
鄒琳華預(yù)判，2020年房地產(chǎn)市場總體上先抑后穩(wěn)。一線城市總體先跌后漲；二線城市漲跌并存，但是大起大落的可能性不大，受一線城市傳導(dǎo)效應(yīng)和短期觀望氛圍的影響，二線城市有可能以小跌為主，但部分城市有可能上漲；因?yàn)殚L期投資價(jià)值有限，三四線城市總體上將是一個(gè)下跌態(tài)勢，但部分三四線城市借助棚改仍然有可能上漲。
行業(yè)的種種變化，也在推動(dòng)房企加緊轉(zhuǎn)型。中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹指出，房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型實(shí)際上是布局未來，房地產(chǎn)本身是中長期的投資，精準(zhǔn)判斷未來的發(fā)展頗為重要。房地產(chǎn)舊模式遇到空間約束、盈利約束、資金約束、政策約束，未來發(fā)展空間越來越小，房地產(chǎn)未來必須轉(zhuǎn)型，建議房企轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)結(jié)合、與特色結(jié)合、與金融結(jié)合。
具體向哪兒轉(zhuǎn)？“企業(yè)要依據(jù)自身的實(shí)力和自身的特點(diǎn)來進(jìn)行選擇，而城市更新是未來房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型需要關(guān)注的重要的一個(gè)方面。”秦虹說，因?yàn)橹袊鞘谢M(jìn)入了高級發(fā)展階段，城市化率已經(jīng)達(dá)到60％，城市群和都市圈興起，城市之間和城市蔓延區(qū)形成，城市內(nèi)部的再生開發(fā)空間和基礎(chǔ)也已經(jīng)開始出現(xiàn)。
多位出席論壇的房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，當(dāng)前融資環(huán)境已經(jīng)明顯收緊，房企從各個(gè)渠道獲取資金的難度、挑戰(zhàn)都在增加，行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從“賣房子到賣服務(wù)”轉(zhuǎn)變很關(guān)鍵。身處轉(zhuǎn)型賽道，地產(chǎn)商要做好自己的“發(fā)動(dòng)機(jī)”、爭取多個(gè)賽道并舉。
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