放松之后，迅速收緊，11月樓市有異象！
深圳“豪宅稅”放開(kāi)之后，廣州限購(gòu)政策松動(dòng)，社保個(gè)稅打通隔閡，彼此互證。
廣州之后，成都樓市，又傳出大消息！
最嚴(yán)限購(gòu)區(qū)域，天府新城傳出“定向放松”。
11月25日，據(jù)券商中國(guó)消息，四川天府新區(qū)成都直管區(qū)被曝，對(duì)引進(jìn)人才等三類(lèi)人員買(mǎi)房，不再設(shè)置戶(hù)籍、社保等限制。
11月25日，新京報(bào)向四川天府新區(qū)成都管委會(huì)規(guī)劃建設(shè)國(guó)土局核實(shí)該消息，工作人員表示，并未直接確認(rèn)，而是說(shuō)，“文件是不予公開(kāi)的”。
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一線(xiàn)出手之后！銀行出手了！
深圳“豪宅稅”放松，效果立竿見(jiàn)影！
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，11月11日-12日，深圳樓市成交量較上周末增加57%。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，豪宅稅調(diào)整第一周，深圳二手房房?jī)r(jià)，環(huán)比上漲5.1%；第二周，在成交量攀升的基礎(chǔ)上，二手房成交量進(jìn)一步提升，環(huán)比增長(zhǎng)11.09%。
令人大感意外的是，就在深圳樓市快速回暖之時(shí)，銀行出手了！
11月25日，據(jù)財(cái)新網(wǎng)消息，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行這兩大國(guó)有銀行的深圳分行，目前已經(jīng)暫停發(fā)放按揭貸。
據(jù)21世紀(jì)報(bào)道，深圳建行工作人員表示，確實(shí)是接到總行通知關(guān)閉按揭貸放款系統(tǒng)。
還是深圳市場(chǎng)，在二手房迅速回暖的時(shí)候，土地市場(chǎng)上，卻出現(xiàn)罕見(jiàn)情況！
據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)11月22日消息，寸土寸金，爭(zhēng)奪激烈的深圳土拍市場(chǎng)，遭遇滑鐵盧：
參加房企數(shù)量銳減，2宗地塊底價(jià)成交，甚至還出現(xiàn)流拍現(xiàn)象！
深圳土拍市場(chǎng)遇冷的背后，銀行等全渠道，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資，仍在不斷收緊！
11月27日，據(jù)21世紀(jì)報(bào)道，多數(shù)銀行發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的范圍已經(jīng)從此前的TOP50強(qiáng)，進(jìn)一步收窄到TOP30。
房地產(chǎn)頭部效應(yīng)凸顯，行業(yè)集中度上升，不僅體現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)上，更體現(xiàn)在融資上。
當(dāng)然，另外一個(gè)維度看，地產(chǎn)長(zhǎng)尾——中小房地產(chǎn)企業(yè)的日子無(wú)疑會(huì)越來(lái)越難過(guò)。
據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)11月27日消息，據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，截至11月20日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)高達(dá)446家，平均每天就有1.5家房地產(chǎn)企業(yè)倒地破產(chǎn)。
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最糾結(jié)的時(shí)候 到了！
房企很艱難，城市很糾結(jié)！
房企融資遇冷之后，城市姿態(tài)非常微妙，變化中，透露著糾結(jié)。
11月27日，新華社主管的經(jīng)濟(jì)參考報(bào)頭版撰文：
房地產(chǎn)調(diào)控總體是緊的，但考慮經(jīng)濟(jì)下行壓力確實(shí)較大，接下來(lái)更可能的是各地在因城施策基礎(chǔ)上，適度加大主動(dòng)權(quán)。
觀察到深圳放松樓市之后，葉檀財(cái)經(jīng)在文章里，第一時(shí)間就說(shuō)過(guò)，樓市政策調(diào)整，箭在弦上，尤其一線(xiàn)城市，以及前期管控力度嚴(yán)的地區(qū)，很可能跟隨深圳步伐，開(kāi)始調(diào)整。
果不其然，廣州、成都天府新城等地迅速開(kāi)始朝著松的方向調(diào)整。
從調(diào)整結(jié)果看，參考經(jīng)參報(bào)態(tài)度，經(jīng)濟(jì)下行壓力越大的地方，調(diào)整的步子邁得越大，而經(jīng)濟(jì)壓力不大的地方，則是走一步看一步，小碎步往前趟。
以廣州為例，經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀比深圳好很多，三季度GDP增速，四個(gè)一線(xiàn)城市第一，外資吸引的規(guī)模，也少見(jiàn)的超過(guò)了深圳，位居廣東第一。
此前文章里提到，葉檀老師帶隊(duì)，親赴一線(xiàn)調(diào)查之后，發(fā)現(xiàn)廣州樓市確實(shí)不景氣，二手房?jī)r(jià)格不斷走低。
樓市不景氣，但調(diào)控力度，確是慎之又慎，僅僅把社保和個(gè)稅打通，而沒(méi)有深度調(diào)整，寬幅改變。
深圳則是另一番模樣，經(jīng)濟(jì)壓力大，但考慮到樓價(jià)已高，且深圳河對(duì)岸問(wèn)題叢生，避免高房?jī)r(jià)前車(chē)之鑒，所以即便調(diào)整，也得有控制。
深圳建行，暫停房貸業(yè)務(wù)，其實(shí)某種程度上是，要用控制總量的方式，釋放地產(chǎn)活力之后，控制樓市進(jìn)一步過(guò)熱。
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央行很堅(jiān)決！
當(dāng)前樓市參與者之中，表面上看，態(tài)度最堅(jiān)決的當(dāng)屬央行！
11月25日，央行發(fā)布《最新的中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告（2019）》報(bào)告中，對(duì)居民債務(wù)，對(duì)樓市做了非常詳盡的說(shuō)明，并做出了非常堅(jiān)決的表態(tài)！
關(guān)于居民債務(wù)，央行表現(xiàn)出來(lái)的態(tài)度比較憂(yōu)慮。
和國(guó)際比，據(jù)央行報(bào)告，中國(guó)住戶(hù)杠桿率增長(zhǎng)速度，在主要經(jīng)濟(jì)體里增長(zhǎng)最快，比法國(guó)等國(guó)家，增速高一倍。
目前，中國(guó)住戶(hù)部門(mén)的杠桿率水平，已經(jīng)達(dá)到了全球平均水平，比發(fā)達(dá)國(guó)家低，但比新興國(guó)家都高。
從中國(guó)內(nèi)部看，不同地區(qū)的杠桿率又有不同。
按照省份劃分，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，一般杠桿率越高，在這一相關(guān)性之下，偏離紅線(xiàn)，越靠上，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)越大，比如海南等地。
按照收入劃分，央行給大家展示出讓人很驚訝的數(shù)據(jù)。
年收入在36萬(wàn)以下的家庭，債務(wù)收入比普遍在200%以上，而收入在6萬(wàn)元以下的家庭，債務(wù)收入比更是已經(jīng)接近300%！
考慮到，居民貸款中，2018年54%的來(lái)源是房貸，所以，如果未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，那么對(duì)于新購(gòu)房者，尤其中低收入購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，償債壓力會(huì)進(jìn)一步增大！
居民的債務(wù)，銀行的資產(chǎn)，居民債務(wù)壓力大，銀行資產(chǎn)的壓力，也小不了。
中國(guó)是間接融資主導(dǎo)的社會(huì)，銀行就像整個(gè)經(jīng)濟(jì)血液，銀行問(wèn)題，一向茲事體大，牽連甚廣。
所以，為了評(píng)估銀行的風(fēng)險(xiǎn)，11月25日?qǐng)?bào)告之后，緊接著，11月26日，央行、銀保監(jiān)會(huì)就聯(lián)合發(fā)布了《系統(tǒng)重要性銀行評(píng)估辦法（征求意見(jiàn)稿）》，希望盡可能防患于未然。
此前文章里說(shuō)過(guò)，7月份，重要會(huì)議第一次提出，不把房地產(chǎn)當(dāng)做短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段之后，時(shí)隔近4個(gè)月，央行在第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告里才又一次，重申：不把房地產(chǎn)當(dāng)做短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
也就是說(shuō)，目前，樓市調(diào)控里，意愿最堅(jiān)決的可能就是央行。
央行在接下來(lái)會(huì)怎么做？
金融穩(wěn)定報(bào)告（2019）里說(shuō)的很明確：
第1、 防范住戶(hù)部門(mén)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，尤其對(duì)收入低的人群，債務(wù)高的地區(qū)重點(diǎn)防范；
第2、 住房不炒，抑制投機(jī)性購(gòu)房；
第3、 用大數(shù)據(jù)，個(gè)人征信體系，結(jié)合居民收入和財(cái)產(chǎn)，全面監(jiān)測(cè)分析債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；
當(dāng)前樓市確實(shí)糾結(jié)，經(jīng)濟(jì)壓力大的地方，想放松，但生怕過(guò)火；央行想控樓市，控債務(wù)，控風(fēng)險(xiǎn)，但又得考慮經(jīng)濟(jì)增速。
就在今天發(fā)稿之前，新華社發(fā)消息說(shuō)：�？诔雠_(tái)落戶(hù)新政！
明確租房居住在�？诘氖�(nèi)外戶(hù)籍居民可落戶(hù)，取消辦理夫妻投靠業(yè)務(wù)中“市外夫妻投靠需結(jié)婚登記滿(mǎn)一年”的限制條件。
壯士斷腕，不做房地產(chǎn)，海南再放松，也許意味著，樓市大博弈，將不斷上演！
樓市，真的到了最糾結(jié)的時(shí)候！
