年初，房地產(chǎn)行業(yè)津津樂道的一個(gè)數(shù)據(jù)是15萬億，當(dāng)全國商品房銷售額將近15萬億時(shí)，人們比較好奇這個(gè)數(shù)字能否繼續(xù)做大下去。行業(yè)內(nèi)的房企和專家紛紛發(fā)表了看法，或看好或悲觀，不一而足。
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轉(zhuǎn)眼間，2019年即將過去，這一年的路程并不平坦，小陽春、外債、信托、促銷等等詞匯交相出現(xiàn)， 映入眼簾。時(shí)代在變，市場(chǎng)在變，房企也在做出改變，詮釋自己對(duì)市場(chǎng)的看法。
有的房企認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)買方市場(chǎng)，同質(zhì)化產(chǎn)品眾多的環(huán)境下，只有緊跟市場(chǎng)需求，打造特色品質(zhì)產(chǎn)品，才能依靠產(chǎn)品力，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中走出屬于自己的一片天地。
就現(xiàn)階段來講，部分房企已經(jīng)抓住剛改產(chǎn)品需求釋放帶來的商機(jī)，加大中型戶型產(chǎn)品的推售力度，尤其是90-140平米剛改、140-200平米改善型產(chǎn)品。
同時(shí)，房企也在致力為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品匹配創(chuàng)新合理的營銷策略，例如借助雙11節(jié)日氣氛，聯(lián)合電商平臺(tái)，推出線上特價(jià)房促銷活動(dòng)；或者通過抖音、Vlog等自媒體引發(fā)話題，調(diào)動(dòng)受眾參與性，達(dá)成良好的營銷效果。
規(guī)模與轉(zhuǎn)道
而在產(chǎn)品前端，土地儲(chǔ)備始終是房企避不開的話題。受年中融資通道收縮影響，房企拿地節(jié)奏整體趨緩，且抱團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)象逐漸增多，這有利于緩解前期的資金壓力和分散后期運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。
另一方面，隨著房地產(chǎn)存量時(shí)代的到來，不少房企已經(jīng)瞄準(zhǔn)存量改造業(yè)務(wù)和城市更新項(xiàng)目。而大灣區(qū)規(guī)劃綱要和先行示范區(qū)等政策的推出，更使得廣州、深圳等地的城市更新項(xiàng)目炙手可熱，這將是房企未來介入潛力城市、獲取廉價(jià)土地儲(chǔ)備的重要賽道。
總的來說，房企為了適應(yīng)今年市場(chǎng)變化，在融資、拿地、產(chǎn)品打造等方面做出的改變和應(yīng)對(duì)，有些奏效，有些無果，而這一切都將在這一年的銷售額中得到體現(xiàn)。
2019年末，房企的成績單
根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2019年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜單顯示，1-11月TOP100房企總銷售金額已突破十萬億元，其中合約銷售額超過千億的房企有27家，較去年同期增加1家。
而在距離年終不足一個(gè)月的時(shí)間里，房企又將如何沖刺年終目標(biāo)，而早先一步完成銷售目標(biāo)的房企又將交出一份如何令人意外的成績單？
12月底，觀點(diǎn)指數(shù)研究院將在對(duì)房企銷售情況長期跟蹤與數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)下，發(fā)布“2019中國房地產(chǎn)銷售金額TOP100”，對(duì)這一年的行業(yè)走向、市場(chǎng)銷售、融資與土地等進(jìn)行盤點(diǎn)，并從房企銷售排行之中審視市場(chǎng)發(fā)展風(fēng)向。
年終競(jìng)賽硝煙已起，誰能榮登銷售榜首，誰能以規(guī)模與品質(zhì)迎頭趕上，敬請(qǐng)期待觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的全年銷售榜單。
