2020年第一天，央行就放了一個(gè)大招——全面降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金約8000億元。
為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會(huì)融資實(shí)際成本，中國(guó)人民銀行1月1日公告稱，決定于2020年1月6日起全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
央行此次降準(zhǔn)也屬意料之中，現(xiàn)在大家最關(guān)心的就是降準(zhǔn)到底對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？
首先是房?jī)r(jià)。蘇寧金融研究院特約研究員江瀚分析，降準(zhǔn)一般會(huì)釋放資金流動(dòng)性，從而對(duì)信貸產(chǎn)生推動(dòng)，加之此次是全面降準(zhǔn)，因此，對(duì)房?jī)r(jià)的利好比較明顯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉具體指出，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，一是能夠獲得相對(duì)平穩(wěn)的信貸價(jià)格，二是優(yōu)惠利率也會(huì)越來(lái)越多。
其次是房企。江瀚指出，2019年各大房企都不約而同選擇了轉(zhuǎn)型，開始向多元發(fā)展的方向轉(zhuǎn)變。此次降準(zhǔn)直接支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的表述未改變，所以對(duì)于正處于多元化轉(zhuǎn)型的大型房企來(lái)說，也將帶來(lái)利好。
張大偉則表示，降準(zhǔn)雖然有利于部分企業(yè)融資，但房地產(chǎn)調(diào)控政策依然約束房企加杠桿。因此，降準(zhǔn)對(duì)于大型房企是好事，但對(duì)于中小企業(yè)，尤其是融資渠道窄的企業(yè)就基本沒有影響。預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)繼續(xù)“大魚吃小魚”。
最后是房地產(chǎn)行業(yè)。無(wú)論是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，還是城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，決策層都多次重申“房住不炒”的定位。江瀚也表示，穩(wěn)定將是房地產(chǎn)行業(yè)的核心發(fā)展趨勢(shì)，因此，降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展有著非常重要的意義。預(yù)計(jì)在降準(zhǔn)的利好背景下，房地產(chǎn)行業(yè)將漸趨穩(wěn)健。
從具體市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，張大偉分析，2019年1月份也出現(xiàn)過降準(zhǔn)，隨后因?yàn)榻禍?zhǔn)及當(dāng)時(shí)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的人才政策井噴，出現(xiàn)了一輪持續(xù)兩三個(gè)月的“小陽(yáng)春”，隨后在2019年4月19日會(huì)議后，政策開始收緊，市場(chǎng)出現(xiàn)退燒。所以，此次元旦降準(zhǔn)，對(duì)于2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說，有再現(xiàn)“小陽(yáng)春”的可能。
